公募REITs年内累计跌幅最大已接近40%，园区基础设施、仓储物流等类型跌幅居前。华夏基金公告称，其旗下合肥高新REIT触及停牌，为了保护基金份额持有人的利益，该基金将自11月29日深交所开市起停牌1小时，并于当日上午10:30 起复牌。华夏基金表示，截至该公告发布日，该基金投资的基础设施项目经营稳定，基金投资运作正常，运营管理机构履职正常，无应披露而未披露的重大信息。此外，今年以来，29只公募REITs产品年内悉数收跌，年内累计跌幅最高接近40%。中金公司预计产权REITs市值加权静态分派率为4.96%，产权REITs中静态分派率高于5%的项目有东久、蛇口、华润有巢、合肥高新、和达高科、湖北科投、东吴苏园和普洛斯REITs。业内人士认为，估值或已为市场提供左侧布局机会。REITs市场有望出现较好的表现，若出现以下一些现象或指标，如权益型投资者逐步进场、市场形成震荡态势且换手率充分；底层资产的基本面出现明显改善；个别券出现明显的盈利效应，并且该效应与其他资产形成跷跷板效应等。长期来看，资产价格出现波动和再平衡的过程是正常的现象。短期视角下，虽然投资者关注到当前REITs市场上的标的出现资产运营情况分化，以及二级市场换手率较低、做市商占比较大等流动性不足的情况，个别投资者的交易行为容易对市场整体造成冲击。但目前市场整体也存在优质资产供给相对稀缺、风险偏好回升等有利于REITs价格回升的因素。看投资段子，轻松一下：公募REITs跌势不止，已经跌得比我家楼下的菜市场还便宜了。但好消息是，中金公司预计产权REITs市值加权静态分派率高于5%的项目有东久、蛇口、华润有巢、合肥高新、和达高科、湖北科投、东吴苏园和普洛斯REITs。这不就是一派好景吗？别等了，跟着这些走，比炒股还稳妥！
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